Wiecha na inwestycji SIM w Kamionku. Budowa wchodzi w kolejny etap

Jeszcze niedawno symbolicznie wbijaliśmy pierwszą łopatę, dziś możemy już zobaczyć realny kształt dwóch budynków, w których powstaną łącznie 73 mieszkania. W piątek na budowie inwestycji Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Warmia i Mazury w Kamionku k. Szczytna odbyła się uroczysta „wiecha”. Dachland realizuje inwestycję w formule Generalnego Wykonawcy.

Wiecha to jedna z najstarszych tradycji budowlanych. Symbolicznie oznacza zakończenie ważnego etapu realizacji obiektu i jest okazją do podziękowania wszystkim osobom zaangażowanym w dotychczasowe prace. Na inwestycji w Kamionku była również dobrym momentem, aby podsumować postęp budowy i zaprezentować zaproszonym gościom, jak zmienił się plac budowy od dnia symbolicznego wbicia pierwszej łopaty.

W wydarzeniu uczestniczyli przedstawiciele inwestora, lokalnych samorządów, wykonawców oraz zaproszeni goście. Uczestnicy mieli możliwość wejścia na teren inwestycji, obejrzenia powstających budynków i zapoznania się z aktualnym zaawansowaniem robót.

Od pierwszej łopaty do wiechy

Dla zespołu Dachland uroczystość ma szczególne znaczenie. Jako Generalny Wykonawca odpowiadamy za realizację przedsięwzięcia i koordynację kolejnych etapów prac.

Od momentu rozpoczęcia budowy inwestycja przeszła ogromną zmianę. Dziś jej skala, układ budynków oraz przyszły charakter osiedla są już doskonale widoczne. Uroczysta wiecha symbolicznie zamyka jeden z kluczowych etapów budowy i otwiera drogę do kolejnych prac prowadzących do zakończenia całego przedsięwzięcia.

Z każdym kolejnym tygodniem jesteśmy bliżej momentu, w którym powstające dziś budynki staną się domem dla przyszłych mieszkańców.

73 mieszkania w dwóch budynkach

Inwestycja Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Warmia i Mazury w Kamionku obejmuje budowę dwóch trzykondygnacyjnych budynków wielorodzinnych.

W budynku A powstanie 35 mieszkań, natomiast w budynku B – 38 mieszkań. Łącznie oznacza to 73 nowe lokale mieszkalne o powierzchni od 36,1 m² do 68,7 m².

Projekt został przygotowany z myślą o różnych potrzebach przyszłych mieszkańców. Lokale znajdujące się na parterze będą posiadały własne ogródki, natomiast mieszkania na wyższych kondygnacjach – przestronne balkony.

Do dyspozycji mieszkańców przewidziano również komórki lokatorskie oraz wspólną wózkownię i rowerownię.

Nowoczesne budownictwo i niższe koszty użytkowania

Ważnym założeniem inwestycji jest połączenie komfortu mieszkania z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi i energooszczędnością.

Budynki realizowane są z wykorzystaniem technologii prefabrykowanej, pozwalającej na sprawną i precyzyjną realizację kolejnych etapów inwestycji.

Projekt przewiduje również wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz rozwiązań ograniczających zapotrzebowanie budynków na energię. Zastosowane zostaną m.in. panele fotowoltaiczne, pompy ciepła oraz nowoczesne rozwiązania termoizolacyjne.

To technologie, które mają znaczenie nie tylko z punktu widzenia środowiska, ale przede wszystkim przyszłych mieszkańców – wpływają na komfort użytkowania budynków oraz ograniczenie kosztów ich eksploatacji.

Osiedle zaprojektowane jako miejsce do życia

Całość powstaje na działce o powierzchni 8021 m². Projekt obejmuje nie tylko same budynki mieszkalne, ale również zagospodarowanie ich otoczenia.

Na terenie inwestycji zaplanowano 73 naziemne miejsca parkingowe, w tym dwa przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami. Powstanie również ogólnodostępny plac zabaw.

Architektura osiedla została zaprojektowana tak, aby współgrała z charakterem otoczenia. Budynki wyróżnią klasyczne dachy pokryte dachówką w ceglastym kolorze oraz jasne elewacje w odcieniu złamanej bieli uzupełnione klinkierowymi akcentami.

Mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury realizuje projekty mające zwiększać dostępność nowoczesnych i przystępnych cenowo mieszkań w regionie.

Program kierowany jest m.in. do rodzin i osób, które chcą uzyskać stabilne miejsce do życia bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Powstające mieszkania przeznaczone są na wynajem długoterminowy z możliwością dojścia do własności.

Inwestycja w Kamionku jest więc czymś więcej niż kolejnym przedsięwzięciem budowlanym. To projekt, który ma odpowiadać na realne potrzeby mieszkaniowe i jednocześnie wspierać rozwój lokalnej społeczności.

Dachland – Generalny Wykonawca inwestycji

Dla Dachland realizacja inwestycji w Kamionku jest kolejnym projektem pokazującym nasze kompetencje w zakresie kompleksowego wykonawstwa obiektów budowlanych.

Jako Generalny Wykonawca odpowiadamy za sprawną realizację prac, koordynację procesu budowlanego oraz jakość wykonania. Każdy kolejny etap przybliża nas do zakończenia inwestycji i przekazania 73 nowych mieszkań przyszłym lokatorom.

Piątkowa wiecha była okazją do podziękowania wszystkim osobom zaangażowanym w dotychczasową realizację – zespołowi budowy, pracownikom, podwykonawcom, partnerom, projektantom oraz wszystkim, którzy każdego dnia pracują nad tym, aby projekt zgodnie z planem zmierzał do finału.

Dziękujemy również zaproszonym gościom za wspólne świętowanie tego ważnego momentu.

Wiecha już zawisła. Teraz przed nami kolejne etapy prac i dalsza droga do momentu, na który wszyscy czekamy najbardziej – zakończenia inwestycji i oddania nowych mieszkań w Kamionku ich przyszłym mieszkańcom.

 

Jak przygotować dach na zimę? Praktyczny przegląd krok po kroku

Jesienne deszcze, silny wiatr, śnieg oraz wielokrotne przechodzenie temperatury przez zero stanowią poważny sprawdzian dla każdego dachu. Nawet niewielka nieszczelność, poluzowana dachówka czy niedrożny odpływ mogą zimą doprowadzić do zawilgocenia izolacji, uszkodzenia obróbek blacharskich, a nawet przecieku do wnętrza budynku.

Dlatego przeglądu dachu nie warto odkładać do pierwszych mrozów. Najlepiej wykonać go pod koniec lata lub jesienią, kiedy warunki pozwalają jeszcze bezpiecznie przeprowadzić konserwację i niezbędne naprawy. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę i jak przygotować dach na sezon zimowy.

1. Zacznij od dokładnych oględzin dachu

Pierwszym etapem powinno być sprawdzenie stanu całej połaci dachowej. Na dachu skośnym należy zwrócić uwagę przede wszystkim na:

• pęknięte, przesunięte lub brakujące dachówki,
• poluzowane arkusze blachy i elementy mocujące,
• uszkodzenia powłok ochronnych pokrycia,
• stan kalenicy i grzbietów,
• szczelność koszy dachowych,
• miejsca styku pokrycia z kominem, ścianą lub lukarną,
• obróbki wokół okien i wyłazów dachowych.

W przypadku dachu płaskiego trzeba skontrolować powierzchnię hydroizolacji. Niepokojące są pęcherze, pęknięcia, rozwarstwienia, mechaniczne uszkodzenia membrany oraz miejsca, w których długo utrzymuje się woda.

Oględziny można rozpocząć z poziomu gruntu, balkonu lub okna dachowego. Wejście na połać, zwłaszcza stromą, powinno zostać powierzone dekarzowi wyposażonemu w odpowiednie zabezpieczenia. Nie należy wchodzić na dach mokry, oszroniony ani oblodzony.

2. Sprawdź obróbki blacharskie i wszystkie newralgiczne połączenia

 

Obróbki komina, attyk, ścian, gzymsów oraz pasów nadrynnowych i podrynnowych należą do miejsc najbardziej narażonych na działanie deszczu, śniegu i wiatru. Z czasem połączenia mogą się rozszczelnić, a elementy metalowe — odkształcić lub poluzować.

Należy sprawdzić, czy:

• obróbki dobrze przylegają do podłoża,
• nie występują szczeliny ani ślady korozji,
• mocowania pozostają stabilne,
• uszczelnienia nie są spękane lub wykruszone,
• woda jest prawidłowo kierowana na pokrycie albo do systemu rynnowego.

Przy montażu i uszczelnianiu obróbek blacharskich może być stosowany klej bitumiczny do blach ENKE Enkolit 11 kg. Tworzy on trwale plastyczne połączenie, jest odporny na działanie wilgoci i może być używany między innymi przy pasach nadrynnowych, obróbkach kominów, attyk oraz gzymsów.

Do elastycznego klejenia i uszczelniania wielu typowych materiałów budowlanych przeznaczony jest natomiast Sikaflex-11 FC Purform. Produkt może być stosowany na zewnątrz i zachowuje odporność na warunki atmosferyczne. Dobór materiału zawsze powinien jednak uwzględniać rodzaj podłoża, konstrukcję połączenia oraz zalecenia producenta.

Napraw nie należy wykonywać na przypadkowo dobranych masach. Zastosowanie produktu niekompatybilnego z pokryciem lub istniejącą hydroizolacją może jedynie zamaskować problem i utrudnić późniejszą, właściwą naprawę.

3. Oczyść rynny, rury spustowe i odpływy dachowe

 

Jesienią system odwodnienia może zostać zablokowany przez liście, gałązki, mech i osady. Niedrożna rynna przestaje skutecznie odbierać wodę, która może przelewać się na elewację albo przedostawać pod pokrycie. Zimą zalegająca woda zamarza i zwiększa obciążenie rynien, połączeń oraz haków.

Przed nadejściem mrozów warto:

1. Usunąć liście i zanieczyszczenia z rynien.
2. Przepłukać rury spustowe wodą.
3. Skontrolować szczelność połączeń.
4. Sprawdzić spadek rynien i stabilność haków.
5. Oczyścić kosze zlewowe, wpusty i odpływy.
6. Upewnić się, że woda jest odprowadzana z dala od fundamentów.

Szczególnej uwagi wymagają dachy płaskie. Zablokowany wpust może spowodować powstanie zastoiska, a zamarzająca woda dodatkowo obciąża hydroizolację.

Przy wykonywaniu lub modernizacji odwodnienia dachu płaskiego można wykorzystać wpust dachowy SOPREMA DRAINI BTM. Jest on przeznaczony do odprowadzania wody z dachów płaskich, tarasów, balkonów i stropodachów. Kołnierz z papy modyfikowanej SBS umożliwia szczelne połączenie z kompatybilnym systemem hydroizolacji. Konstrukcja produktu przewiduje również możliwość zastosowania opaski grzewczej, która może ograniczyć ryzyko zamarzania odpływu.

4. Skontroluj kalenicę i wentylację połaci

Prawidłowa wentylacja dachu pomaga odprowadzać wilgoć z przestrzeni pod pokryciem. Ma to szczególne znaczenie zimą, gdy duża różnica temperatur pomiędzy wnętrzem budynku a otoczeniem sprzyja kondensacji pary wodnej.

Niedostateczna wentylacja może prowadzić do:

• zawilgocenia termoizolacji,
• pogorszenia jej parametrów,
• rozwoju pleśni i grzybów,
• zawilgocenia elementów drewnianej więźby,
• powstawania zacieków na poddaszu.

Trzeba sprawdzić, czy otwory wlotowe przy okapie oraz wylotowe w rejonie kalenicy nie są zasłonięte przez liście, gniazda, izolację lub inne zanieczyszczenia. Elementy kalenicowe powinny jednocześnie umożliwiać przepływ powietrza i zabezpieczać dach przed nawiewaniem śniegu oraz deszczu.

Taką funkcję pełni taśma kalenicowa Koramic Flexi 300 mm. Łączy ona wentylację kalenicy z ochroną przed przedostawaniem się pod pokrycie wody, śniegu i zanieczyszczeń. Paski kleju butylowego ułatwiają szczelne dopasowanie taśmy do pokrycia.

Alternatywnym rozwiązaniem jest szczotka kalenicowa Corovent S, przeznaczona do wentylowania połaci oraz zabezpieczania rejonu kalenicy przed insektami, wodą i nawiewanym śniegiem. Elastyczna szczotka dopasowuje się do kształtu dachówek.

5. Obejrzyj dach również od strony poddasza

Nie wszystkie uszkodzenia można dostrzec z zewnątrz. Podczas intensywnych opadów warto obejrzeć konstrukcję od strony poddasza i poszukać:

• ciemnych plam na drewnie,
• zacieków na membranie lub izolacji,
• zawilgoconej wełny mineralnej,
• wykwitów i śladów pleśni,
• światła prześwitującego przez nieszczelności,
• skroplin na elementach konstrukcji.

Wilgotna termoizolacja traci część swoich właściwości, dlatego nie należy ograniczać naprawy do zamalowania widocznego zacieku. Najpierw trzeba odnaleźć i usunąć źródło wilgoci, a następnie ocenić stan ocieplenia oraz więźby.

Warto również upewnić się, że izolacja nie blokuje szczeliny wentylacyjnej i że połączenia paroizolacji po stronie wnętrza pozostają szczelne.

 

6. Sprawdź okna dachowe, wyłazy i kominy

Okna dachowe i wyłazy są narażone na duże ilości spływającej wody oraz zaleganie śniegu. Przed zimą należy oczyścić ich kołnierze i kanały odwadniające, sprawdzić stan uszczelek oraz skontrolować połączenie z pokryciem.

Przy kominie trzeba zwrócić uwagę nie tylko na obróbkę, lecz także na stan czapy, spoin i tynku. Woda wnikająca w niewielkie pęknięcia może zamarzać, rozszerzać się i stopniowo powiększać uszkodzenie.

Wszelkie prace przy przewodach kominowych powinny być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje. Jesień jest również dobrym momentem na obowiązkowy przegląd i czyszczenie przewodów przez kominiarza.

7. Przygotuj dach na śnieg i oblodzenie

Na dachach skośnych zsuwający się śnieg może stanowić zagrożenie dla osób, samochodów, tarasów oraz elementów systemu rynnowego. Stan zabezpieczeń przeciwśniegowych — płotków, belek, rur lub rozbijaczy śniegu — powinien zostać oceniony przed rozpoczęciem sezonu.

Rozmieszczenie zabezpieczeń musi odpowiadać między innymi:

• nachyleniu i geometrii połaci,
• rodzajowi pokrycia,
• długości połaci,
• lokalnym obciążeniom śniegiem,
• położeniu wejść, chodników i miejsc parkingowych.

Takich elementów nie należy montować przypadkowo. Ich dobór i rozmieszczenie powinny zostać określone przez projektanta, producenta systemu dachowego lub doświadczonego dekarza.

Trzeba również pamiętać, że samodzielne odśnieżanie dachu może być niebezpieczne i łatwo prowadzi do uszkodzenia pokrycia. Jeżeli zalegający śnieg budzi obawy, należy zlecić ocenę sytuacji specjalistycznej ekipie.

8. Drobna naprawa czy interwencja dekarza?

Właściciel budynku może samodzielnie oczyścić dostępne rynny, przeprowadzić oględziny z bezpiecznego miejsca i sprawdzić poddasze. Naprawę dachu lepiej jednak powierzyć fachowcowi, szczególnie gdy problem dotyczy:

• większego przecieku,
• uszkodzenia konstrukcji,
• obróbek kominowych i attyk,
• hydroizolacji dachu płaskiego,
• okien dachowych,
• przemieszczonych elementów pokrycia,
• zabezpieczeń przeciwśniegowych,
• prac wymagających wejścia na stromą połać.

Profesjonalna ocena pozwala ustalić przyczynę problemu, a nie tylko usunąć jego widoczne skutki.

Jesienny przegląd dachu — krótka lista kontrolna

Przed nadejściem zimy warto sprawdzić:

• stan dachówek, blachy lub hydroizolacji,
• mocowania i obróbki blacharskie,
• kalenicę, grzbiety oraz kosze dachowe,
• okolice kominów, okien i wyłazów,
• drożność rynien, rur spustowych i wpustów,
• wentylację połaci oraz poddasza,
• stan termoizolacji i więźby,
• zabezpieczenia przeciwśniegowe,
• miejsca występowania zacieków i korozji.

Dach przygotowany przed zimą to mniejsze ryzyko kosztownych napraw

Regularny przegląd pozwala wykryć niewielkie usterki, zanim śnieg, mróz i silny wiatr zamienią je w poważne uszkodzenia. Szczególnie ważne są szczelne obróbki, drożne odwodnienie oraz sprawna wentylacja połaci. To właśnie te elementy w dużej mierze decydują o trwałości pokrycia, izolacji i konstrukcji dachu.

Materiały do wykonania i konserwacji dachów można znaleźć w sklepie internetowym Dachland. Przed zakupem warto upewnić się, że wybrany produkt jest kompatybilny z istniejącym pokryciem i przewidzianą technologią wykonania.

Produkty wymienione w artykule

• Klej bitumiczny do blach ENKE Enkolit 11 kg — do klejenia i uszczelniania obróbek blacharskich.
• Sikaflex-11 FC Purform — elastyczny klej i materiał uszczelniający do wielu podłoży budowlanych.
• Wpust dachowy SOPREMA DRAINI BTM — element odwodnienia dachów płaskich, tarasów i balkonów.
• Taśma kalenicowa Koramic Flexi 300 mm — wentylacja kalenicy oraz ochrona przed wodą, śniegiem i zanieczyszczeniami.
• Szczotka kalenicowa Corovent S — wentylacja i zabezpieczenie kalenicy przed nawiewaniem śniegu, wody oraz insektami.